4:22 if Evergrade goes bankrupt before the project is complete, the home buyer may be (4 words).もし物件が完成する前に恒大集団が倒産すれば、物件購入者が馬鹿を見ることになる。
Evergrande's $300B Collapse, The Lehman Bros. of China?
物件の先行販売を presale と言うが、建物の着工前にこれをやるのが向うの習慣のようだ。建築中の物件ではなく、未着工の物件だ。ちょっと面白い話をしよう。中国ではなくフィリッピンでの話しなのだが、フィリッピンでの商業は少なからず華僑が係っているので、中国のやり方に似ているとおもってもいいと思う。まず未着工の物件の物件のマッチ棒で作ったような模型を見せて契約する。ここから毎月の支払いが始まる、5年ほどの支払いが完了すると、今度は残金の一括払いを促される。残金が一括払いできる人は少ないので、銀行のローンを借りなければいけないのだが、担保が無いと審査が通らない。ここで泣き寝入りをするケースが多い。日本ではありえない契約だが、日本の常識は世界では通らないことをおぼえておこう。
